После того как вы выполнили основную утомительную задачу по приобретению жилья, настало время оформить право собственности на квартиру.
Этот процесс состоит из двух последовательных, фактически равнозначных этапов: оформления права собственности и его регистрации.
Регистрация в Росреестре — последний момент, гарантирующий полную защиту прав нового владельца.
Регистрация права собственности на квартиру в 2022 году не имеет существенных отличий от соответствующей процедуры в предыдущем году. Другое дело, что обновится состав участников процесса. Покупать квартиру в следующем году будут не те, кто уже приобретал ее в прошлом, а те, для кого это в новинку. Для таких людей и предназначена эта статья.
Какие документы я получу в результате?
С 2017 года традиционное свидетельство о регистрации права собственности было упразднено. Некоторое время они еще печатались на обычной бумаге формата А4, но затем были упразднены совсем.
Теперь записи существуют только в виде информации, внесенной в реестр. Если вам нужно просмотреть «бумажную копию», просто получите выписку из ЕГРН. Сохранять ее «на всякий случай» не нужно. Вам все равно понадобится новая.
Однако в некоторых случаях соответствующие органы автоматически подадут заявление, и владельцу даже не придется получать его самостоятельно. Благодаря электронному документообороту, о котором говорилось выше.
Однако предложение предоставляется впервые. Кроме того, все предоставленные оригиналы документов будут возвращены. На основном правоустанавливающем документе должен стоять регистрационный штамп.
Позаботьтесь об этом! В некоторых случаях штамп о регистрации избавит вас от необходимости получать новую котировку в ЕГРН.
Регистрация собственности на квартиры, приобретенные подрядчиками
Как уже говорилось, в ЕГРН можно зарегистрировать только объекты, поставленные на кадастровый учет. Как правило, в договоре о совместном строительстве или договоре подряда содержится пункт о том, что регистрация земельного участка является обязанностью подрядчика как первоначального владельца здания.
Только после этого право собственности переходит к дольщику. Проверьте сейчас!
Регистрация квартир в совместной собственности
Если собственников несколько, каждый из них имеет определенную «идеальную» долю в неразделенном имуществе. Например, такие доли должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам, в противном случае доверительные собственники могут запретить торговлю. Каждый член семьи также может иметь свою долю.
Чтобы зарегистрировать свои права, каждый собственник должен лично подать заявление в Росреестр (конечно, лучше делать все одновременно). Затем он заполняет собственную регистрационную форму.
В случае с детьми/инвалидами это делает их законный представитель. В этом случае плата распределяется между всеми собственниками в соответствии с их долями.
Регистрация квартиры, принадлежащей супругу/супруге
Супруг/супруга также может иметь долю в квартире в совместной собственности, но это невозможно. Если имущество было приобретено во время брака, оно по-прежнему считается совместной собственностью. Если супруг хочет и дальше владеть автономными долями, необходимо составить и нотариально заверить брачный договор, в котором это будет зафиксировано.
Шаги по оформлению права собственности на заложенную квартиру
На практике заложенная квартира остается в собственности банка до полного погашения кредита. Однако ЕГРН лишь регистрирует вас в качестве собственника жилья и вносит в свою базу данных информацию о вашем обязательстве запретить любые операции с недвижимостью без согласия банка.
При предоставлении кредита банк обычно предлагает заключить два договора: кредитный и договор залога. По этим договорам имущество передается кредитному учреждению в качестве обеспечения.
Эти документы должны быть приложены к заявлению о регистрации.
Сроки регистрации прав на квартиру.
Между ними есть небольшие различия.
Если документы подаются через МФЦ, к этим срокам необходимо добавить еще два-три дня. Эти дни не входят в срок регистрации, так как документы должны быть обменены.
Если заявление на регистрацию и документы поданы в режиме онлайн, результат будет получен в течение одного рабочего дня. В частности, это произойдет на следующий день после подачи заявления.
Мы надеемся, что эта краткая информация по таким важным вопросам, как регистрация права собственности на квартиру, будет вам полезна. Все необходимые действия вы можете выполнить самостоятельно.
При возникновении трудностей (поскольку каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей) обратитесь за юридической консультацией на prav. io. Консультации с опытным юристом/консультантом могут быть как бесплатными, так и платными. Это зависит от сложности и специфики вопроса.
Как получить налоговую скидку на квартиру в 202024 году. Пошаговая инструкция
Каждый работающий гражданин России имеет право на налоговую скидку на квартиру. Вы получите информацию о том, на какой вид недвижимости распространяется скидка, что подлежит возврату, какие условия должны быть соблюдены, какая сумма возвращается, а также о месте подачи заявления.
После покупки жилья россияне могут вернуть часть уплаченных средств в бюджет в качестве налогового дохода (ст. 220 НК РФ).
На какие объекты недвижимости распространяются скидки
Налоговые вычеты по налогу на недвижимость можно получить за
Условия.
Не у всех есть возможность воспользоваться вычетами по недвижимости. Вот несколько обязательных условий:
КОММЕНТАРИЙ Если у вас вообще нет дохода, вы не можете получить скидку. Например, вы купили квартиру в 2021 году, но в этом году у вас не было дохода. Вы не можете воспользоваться своим правом на скидку в 2021 году. Вы можете запросить возмещение позднее, когда у вас появится доход.
По общему правилу, максимизировать скидку на недвижимость в календарном (налоговом) году невозможно. Поэтому, если годовой доход меньше суммы скидки, ее можно перенести на последующие годы. Это означает, что ее можно использовать в течение нескольких лет, пока она не перестанет использоваться (статья 220 (9) Налогового кодекса).
Какие документы необходимы для получения скидки?
Как получить скидку
Чтобы получить скидку, необходимо подать заявление. Это можно сделать через работодателя или через портал Федеральной налоговой службы.
Через работодателя. Если вы подаете заявление через работодателя, то он не будет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты для возмещения расходов до тех пор, пока вы не израсходуете свои вычеты. Вам не придется ждать конца года, чтобы получить возврат. Как подать заявление: необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу с пакетом документов и заявлением по форме КНД 1150074. Федеральная налоговая служба рассмотрит ваше заявление и уведомит вас в течение 30 календарных дней о принятом решении не позднее, чем по Если решение налогового инспектора будет положительным, вам следует принести заявление на вычет в бухгалтерию. После этого компания-работодатель прекратит удержание НДФЛ и произведет перерасчет с начала года.
❌ Если работодатель применяет ЕСХН (ч. I Закона № 17-ФЗ от 25.02.2022), скидку таким способом получить нельзя.
Через Федеральную налоговую службу. Чтобы получить имущественную скидку через налоговую службу, необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать лично в кассе Федеральной налоговой службы. Для этого нужно зайти в раздел «Доходы и скидки» личного кабинета налогоплательщика на сайте narog.ru, нажать кнопку «Отправить» и заполнить все поля. Там же есть все необходимые советы по заполнению декларации.
До 2021 года вычеты на недвижимость можно будет получить в упрощенном порядке. Основное требование — чтобы недвижимость была приобретена через уполномоченный банк (на данный момент их 21). В этом случае не нужно заполнять заявление и прикладывать подтверждающие документы, если налогоплательщик подписывает налоговую декларацию электронной подписью.
Когда поступают деньги.
ФНС исполняет офисные и документарные чеки в течение трех месяцев (ст. 88 НК РФ) и, если выгодно, налоговый орган перечисляет деньги в течение 10 дней (п. 3 ст. 79 НК РФ) на лицевые счета в банках. Однако на практике ДУ не дожидается окончания этих сроков для перечисления денег.