Расследование темы становится полезным жилищному кодексу (ЖК РФ), приказу Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, совместно с управляющими компаниями (УК), обслуживающими квартиры.
Реформа или обычный ремонт?
Понятие возмещения содержится в ч. 1 ст. 25 Закона РФ. Это такие изменения в планировке жилого помещения, которые необходимо зарегистрировать в техническом паспорте. Речь идет о действиях с техническими сетями (установка, замена или перенос), медицинскими технологиями, электричеством и другим оборудованием.
В техническом паспорте фиксируется вид пола квартиры в связи с переездом. Как правило, документ содержит такую информацию.
В проекте помещений, включенном в технический паспорт, не указано расположение органов отопления и разводка отопительных коммуникаций. Поэтому собственник не обязан согласовывать специальные планы и вносить изменения в технический паспорт для переустройства.
Единственным исключением является капитальный ремонт помещения путем изменения планировки квартиры. В этом случае ее необходимо предварительно согласовать.
Где согласовано.
Исходя из вышесказанного, означает ли это, что при обычном ремонте можно действовать самостоятельно?
Согласно правилам эксплуатации, запрещается увеличивать площадь или количество отопительных приборов в помещении без разрешения эксплуатационной организации (п. 5. 2. 5).
Правила также определяют требования к замене систем отопления, находящихся в плохом состоянии, на оборудование, соответствующее существующему техническому проекту или рекомендациям по обслуживанию (пункт 5. 2. 8). При замене радиаторов допускается только их полный аналог или точное соответствие. В этом случае все равно необходимо получить разрешение от организации, обслуживающей внутреннюю техническую сеть, или управляющей компании.
Второй вопрос — кто является собственником системы отопления и радиаторов и кто должен их заменять?
Для этого необходимо изучить договор с управляющей компанией или энергетической организацией. Факт владения радиаторами должен быть указан в.
Да, гражданину должно быть разрешено изолировать отопительный тепловой пункт от общей сети. Возможно, сделать так, чтобы все сами несли ответственность. Так удобнее регулировать расходы. Не знаю. Я живу в частном доме. Наверное, нет. Тогда вы не узнаете, кто виноват в аварии. За критическую коммуникацию отвечают специально обученные люди.
Процесс замены.
Если владелец квартиры хочет поменять радиатор, отделенный от общей фонтанной сети, он делает это за свой счет, при условии, что управляющая компания имеет лицензию. Для этого необходимо следующее.
Последствия неправильной замены радиатора.
Как правило, все риски, связанные с содержанием имущества, несет владелец. Владелец также несет ответственность за ущерб, причиненный чужому имуществу.
Если ответственность за техническое обслуживание батареи лежит на управляющей компании, она несет ответственность за причиненный ущерб. Если владелец квартиры отсоединил батарею от общей сети, он несет ответственность за аварию. Здесь необходимо тщательно выяснить следующие причины.
Владелец квартиры несет ответственность за ущерб только в том случае, если он сам является виновником. Владелец квартиры несет ответственность за ущерб, если батарея была заменена без разрешения СД. Если совет одобрил замену батареи и подтвердил правильность выбора установленной модели, ответственность ложится на него.
Как защитить себя от утечки газа в квартире. Памятка по безопасному использованию газовых приборов.
УК Бесплатная замена радиаторов отопления за счет управляющей компании.
Таким образом, если владелец квартиры установил кран на радиаторе, то все расходы по его обслуживанию ложатся на него. Однако это не снимает ответственности с обслуживающей организации во всех случаях.
Ответственность управляющей компании
В законодательстве прописаны причины, по которым управляющая компания должна менять батарею за свой счет.
В этих случаях все ремонтные работы производятся за счет ГО до приобретения всех запасных частей.
Форма заявки на замену.
Замена нагревательных элементов не считается перерасчетом или рекультивацией. Если управляющая компания требует документы, указанные в статье 26 Жилищного кодекса и ЖКХ, это незаконно. Достаточно обратиться в управляющую компанию или обслуживающую организацию. Шаги по решению вопроса следующие.
Во сколько обойдется замена радиаторов?
Добрый вечер. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей проблеме: я купила квартиру в декабре 2012 года. На последнем этаже две застоявшиеся трубы, отсюда и отопление. В январе появилась камера протечки батареи, а вторая начала протекать трубы отопления на подъем. Радиаторы старые чугунные со времен постройки дома. Я прочитала много информации. Прочитала закон о том, что органы отопления должны быть заменены, если это противоречит каким-либо затратам. Моя управляющая компания ответила, что батарея не относится к общему имуществу и что собственник будет покупать новые радиаторы. Я обратилась в управляющую компанию и добилась изменения начислений на все батареи и трубы. Платить за замену батареи во всей квартире (менять только в одной комнате нет смысла, т.к. батарея Потому что она старая и может быстро протечь в другие комнаты) оказалась очень приличной, около 20 000 рублей. Сейчас мы не меняем батарею, потому что у нас нет денег. Однако я опасаюсь, что если осенью дадут давление на отопление, то протекающая батарея может лопнуть и залить нас и соседей. У подъемника нет клапана, чтобы перекрыть воду. Вроде бы есть решение Верховного суда, согласно которому батарея принадлежит дому. … Запутался. Сколько стоит замена радиатора?
Все, что у вас находится за запорной арматурой. Батарея помещений через все этажи — уже собрана на общее имущество дома и деньги с вас
1. собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности общее имущество многоквартирного дома
1) не секция многоквартирного дома, а жилое помещение, предназначенное для предоставления более одного помещения в данном многоквартирном доме, например, лестницы между квартирами, весы, лифты, колодцы, колодцы, колодцы, колодцы, колодцы, колодцы. Колодцы, коридоры, технические этажи, отнорки, подвалы, технические коммуникации и другое оборудование (технические подполья), обеспечивающие несколько помещений в здании данной квартиры,
Есть последний этаж и подъем на него обратный. Эти большие подъемные трубы проходят через все батареи и возвращаются в квартиру к соседу снизу. Клапана отключения воды на отопление нет! Если лопнет радиатор, его даже закрыть нельзя.
Система отопления (батарея) многоквартирного дома является частью системы отопления здания многоквартирного дома и относится к общему имуществу дома (стр. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПД № 491 от 13 августа 2006 г.). Судебная практика подтверждает данное положение (определение ГКПИ09725 Верховного Суда РФ от 22 февраля 2009 г. по делу 24. 11. 2009КАС09-547).
Строительные нормы и правила «Правила организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилищного фонда, коммунизма и социальной политики». ВСН 58-88 (Р)
27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда города Москвы».
Пока есть время, пишите в жилищные инспекции, местные органы власти и прокуратуру. Однако начните с письменного обращения в СД — см. ниже.
Если вы являетесь собственником квартиры, радиаторы должны быть заменены. Если вы живете в квартире, которую снимает социальная сеть, квартира принадлежит муниципалитету. Они делают это следующим образом.
Если квартира ваша, то это ваша головная боль.
Это текущий ремонт и поэтому обойдется вам самостоятельно. Однако вы уже оплатили его в своих ежемесячных квитанциях. Что вам нужно понять? < pan> Если квартира ваша, то это ваша головная боль.
Замена радиатора — только за счет собственника.
Обоснуйте свой ответ. Почему за счет собственника? Что бы вы ответили?
Елена Виноградова Искусственный Интеллект (159654) Потому что радиаторы не относятся к общедомовому имуществу, в отличие от подъема хайта, ксайта и канализации.
Это текущий ремонт и поэтому обойдется вам самостоятельно. Но вы уже оплатили его в своих ежемесячных квитанциях. Что вам нужно понять?
Обоснуйте свой ответ. Почему за счет владельца? Что бы вы ответили?
Это текущий ремонт и, соответственно, обойдется вам самостоятельно. Однако вы уже оплатили его в своих ежемесячных квитанциях. Что вам нужно понять?
На похожий вопрос частично ответили — http://otvet. mail. ru/question/89085329. Теперь о замене. Радиаторы чугунные, старые с момента постройки дома. Я прочитала много законодательных актов и информации о том, кто должен менять радиаторы. Замена радиаторов отопления производится следующим образом. 1. в соответствии с установленными условиями эксплуатации, как правило, при капитальном ремонте системы отопления (в соответствии с решениями МКК); 2. в соответствии с решениями МКК. На основании Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технической эксплуатации жилых зданий, общественных и социально-культурных учреждений. ВСН 58-88 (р) СНиП 2. 08. 02-85 http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi? req=doc; base=LAW; n=85632 Рекомендуемый срок службы батарей указан в Приложении № 3 «Строительные элементы и Объекты» и в следующем: „Минимальный срок эффективной эксплуатации объектов“. — Чугунные радиаторы (стальные) в системе: закрытые — 40/30 лет, открытые — 30/15 лет. Этот срок может быть изменен в зависимости от выводов и решений Комитета по обслуживанию (перед Правлением). За чей счет — за счет владельца МФБ и кредитора (управление расчетами). Собственник участвует в 5% софинансирования капитального ремонта. Федеральный закон № 185 от 21 июля 2007 г. «Однако если МФБ проводится в соответствии с региональной инициативной программой капитального ремонта, то % здесь определяется регионом (в зависимости от „золотого запаса“ региона)». 2. команда.
В процессе эксплуатации системы теплоснабжения обслуживающий персонал должен очистить батарею и провести опрессовку системы перед началом отопительного сезона (акт подготовки дома должен быть составлен до 15. 09). С этим можно ознакомиться здесь — Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Положения и правил технической эксплуатации жилищного фонда» http://base. garant. ru/12132859/ По вашему вопросу и из полученных нами ответов обслуживающие организации могут сделать вывод, что над проектом «издеваются» и подражают ему. Совет — обратитесь в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру (можно и в суд, но нужна помощь местного юриста). Удачи!
Источник: Федеральный закон № 2 от 21 июля 2007 г. 185-ФЗ, Постановление Госстроя РФ № 170г от 27 сентября 2003 г. ВСН 58-88 (р) СНиП 2. 08. 02-85.
Не пишите ерунду. Если на батарее нет крышки, то управляющая компания обязана заменить батарею бесплатно, даже если вы не сопротивлялись. Поверьте моему опыту. Я после долгих трудов заменил все бесплатно.
Александр Профи (565) 6 лет назад
Здравствуйте Лана. К радиатору ведут две трубы, на одной есть запорный вентиль, а на другой нет. Обязана ли в этом случае управляющая компания заменить батарею?
Лана Кутепова Профи (547) Здравствуйте Александр! Если запорный вентиль может полностью перекрыть радиатор, то вы несете ответственность за ремонт, если же перекрыть его невозможно, то он считается общедомовым имуществом. Если кран, установленный при строительстве дома, вообще не включается, вы можете побороться.
Вам бесплатно заменили радиатор в коммунальной службе? Легко.
Пусть ваша коммунальная компания бесплатно заменит вам радиаторы? Легко!
Народная мудрость гласит, что сани нужно готовить к лету. То же самое относится и к системе отопления в вашем доме. Если батарея в вашей квартире старая, то заменить ее можно только перед началом сезона. Вообще, мало кто знает, что радиаторы отопления подлежат замене, даже в квартирах, находящихся в частной собственности, а в некоторых случаях и по решению управляющей компании. Если у вас старый дом, который не ремонтировался десятилетиями, у вас есть возможность заменить радиаторы бесплатно. Однако в большинстве случаев коммунальщики предпочитают забыть об этой обязанности и предлагают заменить радиаторы за свой счет.
Самые добросовестные жители Рязани доказали свою правоту через суд, заставив управляющую компанию не только заменить радиаторы, но и выплатить психологическую компенсацию за душевную травму, полученную в результате спора с работниками коммунальной службы.