Если я хочу немного увеличить свой участок, подскажите, что мне делать?
Для начала необходимо сказать, что максимального размера участка практически никогда не существует, он определяется правилами землепользования и застройки. Для каждой местности определен свой ЛЗЗ. В данной статье об этом можно прочитать что: «Что такое правила землепользования и застройки?».
Итак. Первый способ. Увеличение на 10 % площади участка.
Если участок еще не определен, то в этом случае 10 % земли можно легко добавить (прирезать) к заявленной площади. Например, если в свидетельстве о собственности указана площадь 600 кв. м, вы можете смело претендовать на 660 кв. м. Для этого необходимо обратиться к инженеру-землеустроителю для подготовки межевого плана.
Как вариант, используйте этот способ для исправления реестровых ошибок в сведениях, уже содержащихся в ЕГРН, а также обратитесь к инженеру-подпольщику.
Второй способ. Исправление реестровых ошибок в документах на недвижимость.
В этом случае можно применить п. 10 ст. 22 межевых требований. определяются по использованию.
Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления или иной уполномоченный на выдачу таких документов орган и предоставить доказательства того, что используемый вами сговор продлил ограничение более чем на 15 лет. Кроме того — решение остается за местным органом власти.
Третий способ. Перераспределение с участками государственной и местной собственности (совместно с вакуумными соседними территориями).
Что такое «перераспределение участков»? О всех удивительных оттенках этого процесса рассказывает Анастасия Осмоналиева, кадастровый инженер Регионального кадастрового центра. Смотрите видео.
Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. Сразу отметим, что заветный участок необходимо выкупить.
Если принято положительное решение, составьте план расположения участков. На основании этого плана обратитесь к инженеру-землеустроителю для составления межевого плана для формирования участка перераспределения.
Полученную вместе с заявлением и межевым планом документацию необходимо предоставить в Россреестр для внесения изменений в сведения единого государственного земельного кадастра об участке.
Обратите внимание, что если площадь участка не может быть увеличена.
В каких случаях необходимо уточнить границы участка?
Процесс уточнения местоположения границ участка рекомендуется в следующих случаях
С кем должны быть согласованы границы участка?
Согласование необходимо тем, кто владеет смежными участками на праве собственности.
Если участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то местоположение границ должно быть согласовано с лицом, которому принадлежат эти участки, а также с правопреемником пожизненного или бессрочного (постоянного) пользования. Это требует согласования с ведомствами, государственными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления.
Если соседний участок является государственным (муниципальным) и предоставлен по договору аренды на срок более пяти лет, ограничения должны быть согласованы как с собственником, так и с арендатором.
Что делать, если кадастровый инженер не может связаться с соседями?
В ближайшем населенном пункте или поселении с участками проводится собрание для согласования границ. В то же время кадастровый инженер может назначить другое место по согласованию с заинтересованными сторонами.
Извещение о собрании вручается им или их представителям под расписку. Уведомления могут быть направлены на адреса электронной почты или почтовые адреса, по которым зарегистрированы права собственности или зарегистрированы права или обременения собственности.
Эти адреса обычно включаются в ЕГРН. Однако эта информация может быть недоступна. В таких случаях советы могут быть уведомлены путем публикации заявления в СМИ. Обычно такими средствами являются официальные газеты муниципалитета.
Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресе заинтересованного лица, уведомление публикуется в СМИ
Если после извещения собственник или иной выгодоприобретатель не явился на собрание или не присутствовал на нем, но не возражал, положение границ участка с его стороны считается согласованным.
Как можно согласовать границы участка, не потеряв собрание?
Собственник должен внести контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы участка могут быть согласованы без его участия.
Как уже говорилось выше, в некоторых случаях извещения о собрании публикуются только в СМИ. Поэтому следует регулярно изучать местные СМИ.
Как разрешаются споры при согласовании границ участка?
Принимая решение об обращении в суд, необходимо понимать потенциальные риски. Действительно, закон не предусматривает конкретных способов защиты прав в подобных ситуациях. Истец рискует получить отказ в удовлетворении иска.
Судебная практика крайне непоследовательна. В своих решениях федеральные суды некоторых округов признают возможность принудительного получения согласия от соседних землепользователей. В то же время другие суды приводят аргументы, указывающие на невозможность выполнения такого требования. Главный аргумент заключается в том, что в соответствии с законом согласование актов — это право, а не обязанность.
Если суд принуждает соседнего землепользователя согласовать границу участка, процедура исполнения судебного акта может затянуться. Это особенно актуально, если сосед намеренно отказывается от согласования и планирует на этом заработать.
При таких обстоятельствах можно подать иск о предоставлении права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт более исполнимым, если иск будет удовлетворен.
При подготовке заявления важно помнить следующее Если место жительства лица, участвующего в деле, неизвестно, заявитель может обратиться в суд за помощью в установлении местонахождения другой стороны. Если заявление будет принято, суд может запросить эту информацию в Федеральном управлении по делам миграции, Министерстве внутренних дел или у нотариуса.
Стоит также учесть, что почти во всех подобных случаях суд проводит судебную экспертизу земельного участка. В этом случае заявитель должен оплатить эту экспертизу.
О том, как избежать обращения в суд и разрешить спор с помощью медиации, читайте в статье Медиация: разрешение споров без суда.
1 Федеральный закон № 1 от 17 июня 2019 года, Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О риэлторской деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования).