Внесение данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это не просто формальная процедура, а значимый шаг для подтверждения прав собственности и обеспечения правовой защиты имущества. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина детально объясняет, какие объекты считаются “ранее учтенными” и почему их регистрация в ЕГРН имеет ключевое значение для собственников.
— Ирина Викторовна, что подразумевается под «ранее учтенными объектами недвижимости»?
— Это объекты, которые были зарегистрированы по законодательству до 1 марта 2008 года, даты вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. К таким объектам относятся здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства, для которых документация технического учета была подготовлена до 1 января 2013 года.
Также в эту категорию входят объекты, для которых не проведен государственный кадастровый учет, но права на них зарегистрированы в ЕГРН, не прекращены и им присвоены условные номера согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
— Как можно определить, что человек является собственником ранее учтенного, но не включенного в ЕГРН объекта недвижимости? И что следует предпринять?
— Право собственности подтверждается правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами. Например, для земельного участка это могут быть свидетельства о праве собственности на землю, другие государственные акты, выданные уполномоченными органами и удостоверяющие права на землю. Для объектов капитального строительства и помещений это могут быть договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент сделки, а также акты (свидетельства) о приватизации.
Данные о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на данный объект недвижимости. При этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией) и соответствовать требованиям законодательства, действовавшего на момент его издания в месте его издания.
Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.
— Кто и как выявляет эти объекты недвижимости?
Процесс выявления объектов недвижимости осуществляется администрациями муниципальных образований через их структурные подразделения и включает несколько этапов:
Сбор информации: Администрации муниципальных образований анализируют доступные данные, включая архивные записи, и направляют запросы в различные органы и организации, такие как БТИ, нотариусы, налоговые службы, органы внутренних дел и Пенсионный фонд, для получения информации о ранее учтенных объектах.
Подготовка проекта решения: После сбора информации составляется проект решения о выявлении правообладателя, который затем направляется предполагаемому правообладателю, публикуется на сайте муниципального образования и направляется лицу, выявленному как правообладатель.
Принятие решения: Если в течение 30 дней не поступит возражений, администрация принимает решение о выявлении правообладателя.
Подача заявления в ЕГРН: В течение пяти рабочих дней после принятия решения, администрация направляет в регистрационный орган заявление о внесении сведений в ЕГРН, касающихся как объекта недвижимости, так и правообладателя.
Копия решения о выявлении правообладателя направляется этому лицу по адресу регистрации или, если есть возможность, по электронной почте.
— Зачем гражданам вносить сведения в ЕГРН?
— Прежде всего, это необходимо для защиты имущественных прав собственников со стороны государства. Например, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества может подать заявление о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия.
Кроме того, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является обязательным условием для получения компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости из-за пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, а также в случае резервирования земель для строительства социально значимых объектов.
Также внесение сведений в ЕГРН улучшает качество услуг по учету недвижимости и регистрации прав, позволяет своевременно информировать правообладателей об установлении охранных зон и других ограничениях прав. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, будут отображены в Личном кабинете Росреестра, и настроив необходимые уведомления, можно получать смс-сообщения или письма на электронную почту об изменениях характеристик объекта недвижимости, о фактах наложения или снятия ареста на имущество и других изменениях.
В целом это снижает количество судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, а также с признанием права собственности на ранее учтенные объекты, включая случаи наследования.
— Могут ли органы власти самостоятельно вносить данные о правообладателе?
— Да, при отсутствии возражений со стороны выявленного правообладателя орган местного самоуправления самостоятельно направляет в регистрационный орган соответствующее решение.
Следует отметить, что данные о правообладателе вносятся в сведения кадастра недвижимости, а не в реестр прав.
— Много ли на территории Свердловской области ранее учтённых объектов недвижимости без зарегистрированных прав?
— На 1 марта 2024 года количество таких объектов недвижимости в ЕГРН составляет 376 477.
— Какие советы и рекомендации Вы бы хотели дать собственникам недвижимости?
— Управление рекомендует собственникам недвижимости зарегистрировать свои права на ранее учтенные объекты в ЕГРН, чтобы обеспечить защиту своих прав и возможность без препятствий осуществлять сделки с недвижимостью. Для этого можно подать заявление в любой многофункциональный центр Свердловской области. В рамках проекта «Единое окно» с апреля по май 2024 года можно обратиться в офисы МФЦ Екатеринбурга каждый четверг без предварительной записи. При этом для ускорения процесса следует обратиться к администратору офиса.
Важно отметить, что на данный момент за регистрацию прав, возникших до введения платы за государственную регистрацию, госпошлина не взимается, что делает процесс более доступным для граждан.
Теги: Росреестр ЕГРН недвижимость Ирина Семкина
Беседовала Ольга ДЕМЕНТЬЕВА, «Агентство социально-правовой информации «ВЕДОМОСТИ Урал»
(зарегистрировано Роскомнадзором ИА № ФС77-81712)
Понравилась новость? Поделитесь с друзьями!
Понравилась новость? Поделитесь с друзьями!